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核心区楼市迎来利好

2019-08-29 11:38 来源:网络整理

  26日,江苏自由贸易试验区揭开面纱:实施范围119。97平方公里,涵盖南京、苏州、连云港3个片区。此利好消息传来,对我省房价有何影响?记者就此采访了有关专家。

  “自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心,但真正影响房价要看试验区未来实际能带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光说,自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设,新企业落户会带来一定的人口增长,而对房价的影响,短期或许有波动,但长远还须看供求关系及政策因素。

  汤耀光认为,自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,区域内将产生相应的生活居住配套需求,会在一定程度上刺激房地产行业的发展,但不同板块有其独特的背景因素,发展相对成熟的板块升幅可能较少,而高端产业人口集中,带来的想象空间也会比较大。“对楼市而言肯定是好消息,毕竟建设加快了,区域价值本身也在提升。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,从自贸试验区整个的规划来看,江苏受益的板块比较多,既有经济活力很强的苏州,也有政策优势明显的省会南京,还有传统交通区位突出的连云港,总体布局比较合理。这些区域后续的资源导入速度会加快,对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用,当然,这些也会有助于提高商品房交易。随着商品房交易量的上升,房价增值空间可能变大,如果价格上涨较快的话,有关方面还需防范炒作房价。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说,自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动,江北的产业有望因此加速腾飞,而产业获得加速发展之后,必然有利于江北核心区CBD的形成,江北将聚集更多的优质产业和就业人口,推动江北产城融合发展。产业发展了,人来了,随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长,必然会带动楼市的加速发展,因此,楼市也将成为间接的受益者。江北楼市叠加“江北国家级新区+江北新主城+江北自贸区”三大利好,自贸区内的江北核心区无疑是江北楼市最大的受益者,将成为整个江北房价的制高点和龙头所在。江北的产业发展将会推动江北城市建设,推动房地产市场加速成熟。产业是自贸区的发动机,楼市将是受益者。

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,自贸区的确立对南京江北新区而言主要是新的产业导入,外向型经济的进一步发展,会对江北新区的定位产生新的影响,可以吸引更多的人才和企业落户江北,解决原来核心区产业定位不清晰的问题,为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。对房价的影响,总体看来,依然是核心区受益最大,其它区域一般。 本报记者 刘玉琴

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